楼市评论-重申小产权房不能“转正”意义重大

2017-09-25 22:35来源:未知作者:相山新闻
坊间一直有人发布似是而非的消息,说小产权房能够通过缴纳部分“差价款”,而纳入不动产登记范围,以“洗白”其尴尬身份。鉴于此,《通知》再打一剂预防针,坚定杜绝个别处所政府乱启齿子搞下不为例,如果有人不识时务为小产权房搞变通,执纪执法必将双管齐下。

国土资源部和住房与城乡建设部近日发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,要求各地依法妥善处置“开发商没了、土地信息资料不见了”等一系列百姓不动产登记困扰,为百姓不动产依法登记排忧解难。《通知》对小产权房问题单列一章,再次强调“预防小产权房通过不动产登记合法化”。

上述《通知》要求各地在本月底前保质保量完成住房确权登记,对确权过程中呈现的、非居民个人原因造成的“疑难杂症”的处理,作出了原则性划定。之所以要对小产权房问题单列一章,主要就在于,坊间一直有人发布似是而非的言论,说什么小产权房可以通过缴纳部分“差价款”,而纳入不动产登记范围,以“洗白”其尴尬身份。同时,《通知》也是要再打一剂预防针,坚决杜绝个别地方政府乱开口子搞下不为例,如果个别地方不识时务为小产权房搞变通,执纪执法必将双管齐下,且执纪严于执法。

小产权房主要散布在一些大城市和特大城市的城乡结合部,其持有的“乡级产权证”不被国家承认。小产权房与城镇商品房的主要差异是:小产权房占用乡村群体土地而建,城镇商品房征用国有土地而建,获国有土地应用权法律许可;小产权房未缴纳土地出让金等一系列法定规费,因而售价远比商品房廉价;小产权房的建造与交易均分歧法,它只有使用权而无所有权,而商品房“两权”统一,因而小产权房不受现行所有房地产法律法规的维护。

我国从上世纪九十年初开端摸索住房市场化改革,成绩有目共睹。目前,全国至少有3.5亿个城乡家庭拥有一套或多套自有商品住房,城镇每万户自有商品住房拥有量在寰球大国中排名第一。与此同时,中国社会同时涌现了高房价和大批的投契性炒房。由于许多工薪家庭对高房价不满、无奈,人们往往将高房价与住房制度改革接洽起来,把改革的部分原因归纳为前者所致,部分大众确有为小产权房非法身份鸣冤叫屈的意见,以至于房地产调控每有打草惊蛇,小产权房的运气老是受到舆论的分外关注。

实在,高房价也好,工薪阶层买房压力大也好,近些年一些地方炒楼成风且炒楼者每每斩获暴利,这些都与住房制度改革没有必定联系,而更多地与造成“两头亏中间赚”的城镇国有土地供应制度之弊病有关,也与最近十余来年愈刮愈甚的金融“脱实玩虚”歪风有关。有鉴于此,且充足斟酌到总量占比不高的小产权房和占比很高的商品房之较大差价,假使对小产权房搞下不为例式的“网开一面”,那么岂但可能颠覆多年来住房制度改革的结果,政府也无法向高价购置商品房的城镇居民,作出公道的说明和负责任的交代。

国内房地产市场积聚经年,沉疴并非无药可治。去年以来,以限购和限贷政策为主药,外加中央强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,调控效果日益显现,而且趁势推出了两味“治本药”:一是对上海(楼盘)等近十年来大城市试行的共有产权房进行大范围推广,二是指定北京(楼盘)等13个大中城市发展利用集体建设用地建设租赁住房试点,以解决中低收入群体的住房刚需,通过释放这部分刚需来平抑商品房价钱。在房地产调控获得切实效果的背景下,所谓小产权房的存在及其附加的诸多问题,已经显得越来越不重要了。

掌握大中城市房价过快增长,与解决小产权房的“出路”原本无关,但假如把大中城市房价过快增长势头真正节制住了,所谓小产权房“转正”的“理由”就更不能成立。联合近十几年来中央和有关职能部门对小产权房不能“转正”的屡次重申,以及这次两部委《告诉》的再次重申,大众和市场应当对小产权房持何种认知立场,也就不言而喻了。  
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